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澳洲 | 2017前半年,楼市再创纪录。后半年,楼市迎来波动

要闻发布时间: 2017-07-26 来源:Q房网



澳洲楼市在一波涨幅之后趋于平缓,为了赶在房价涨幅放缓之前出手,许多业主都在近期将房屋挂牌出售,交易市场热闹非凡,近期一段时间墨尔本和悉尼在售房产数量达到

 

悉尼墨市双创新高

 

Domain的数据显示,今年上半年,悉尼共有16,370套房屋挂牌拍卖,而2016年同期的数字仅为12,708,同比增长29%,比2015年的15,486套增长5.7%。墨尔本的情况也相去不远,共有18,175套在今年上半年挂牌拍卖,相比去年同期的16,083套增长13%,比2015年同期的16,486套增长10.2%。

 

汇丰:未来一年半房价或腰斩

 

从去年以来,准备放售拍卖的物业数字一直增长,部分原因在于2016年初的房市表现不佳。经历了2015年最后一个季度出人意料的惨淡之后,许多买家在第二年初都选择静观其变,导致当时的两大首府城市房价下跌,平均拍卖清盘率从当年9月季度的73.4%跌至62.1%。

 

上周,汇丰银行预测未来18个月中,全国房价涨幅将遭遇腰斩,使得许多卖家开始未雨绸缪,在房市低迷之前将名下房屋脱手。

 

目前的数据显示投资者的胃口也在5月,由于各大银行纷纷收紧放贷条件,物业投资贷款增幅创下9个月新低。

 

多重因素

 

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示:“今年,墨尔本和悉尼两个城市的房地产都迎来了春天。随着去年利率降低,房市迎来了反弹,去年年底市场非常强劲,但也可能已经达到顶峰了。”

 

入市物业数量增加的一个原因是,利率的降低并没有像两年前那样扩大买家的需求。2015年2月和5月,澳储行两次降息之后,利率为2%,去年5月和8月又两次降息,将现金利率降到1.5%。无疑都大大刺激了买家的胃口。

 

此外,季节性的数据和新州维州本月降低印花税、首次置业者豁免的措施,都让手握可负担房屋的卖家作出了出售的准备。

 

CoreLogic研究员Cameron Kusher称:“针对首次置业者的低价房屋可能现在就会进入市场了。”该公司数据也证明,更多卖家希望进入市场。悉尼新挂牌出售房屋数量较去年增长16.4% ,墨尔本6.8%,但比起2015年还是略有不及。

 

Kusher 称:“新挂牌的房屋数量上升,尤其是悉尼和墨尔本,可能证明了卖家急于进入市场,已经接近或者达到了高峰期。卖家希望在春季之前进入市场,因为春季房市通常不太景气。

 

澳洲房产下半年趋势,据目前权威机构预测:准备迎接澳洲房市波动。

 

关于澳洲房价最新预测,认为中期内走跌是大趋势。

 

未来三年悉尼房价即将下跌

 

据预计,到2020年,悉尼房价均值(中位数)将下跌4%,由目前的120万澳元降到115万澳元。布里斯班跌幅最大,将从42.5万跌至39.5万(7%)。墨尔本与达尔文市,也将出现约4%的跌幅。除阿德莱德、堪培拉及霍巴特之外,预计各地区单位房价都将出现下跌。

 

堪培拉则将迎来最高增长率,预计届时将从今年的66.5万上涨到77万,增长16%,霍巴特单位房价也将升至33.5万,提升6%。


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