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碧桂园金海湾2房1厅 新房

142万人民币 约89万林吉特

房产类型

新房

物业类型

住宅

2卧

使用面积

73平米

装修情况

普通装修

房屋层数

暂无

修建时间

2014年08月

车位信息

暂无

产权说明

永久产权

所在区域

依斯干达经济特区 / 依斯干达经济特区 / 马来西亚

推荐理由

新加坡旁海滩都会城,永久产权,30万全家可获居住权

在线咨询 400-020-06688888

房源介绍

项目介绍

碧桂园·金海湾
类型: 住宅、公寓、洋房
装修情况 精装修
首付 仅需2万,最低首付10%
在售房源 37-69㎡的一到二房公寓,73-141㎡的二到三房洋房
均价 2万/平
主力户型 1房1厅 ,2房1厅,3房1厅
产权年限 永久产权
占地面积 22万平方米
楼盘地址 新加坡旁,马来西亚柔佛州依斯干达特区
物业公司 广东碧桂园物业管理有限公司

项目亮点

教育

离英国著名学府—诺丁汉大学仅2公里

物业

24小时安保,苑区内CCTV视频监控,组建专业物业服务团队;打造金海湾独一无二的高端滨海商住一体社区,把"五星级居住理念"带到新山。

配套

规划创办国际学校,首期将建造交通中心、会所滨海商业街区游艇酒店,未来更计划引进高标准医院、免税购物中心满足生活娱乐所需!

交通

这里陆海空交通方便,与新加坡隔柔佛海峡相望,距离亚洲的主要大城市(如迪拜、香港、首尔、上海、广州、台北、东京)仅3个多小时飞行航程。从新山通过公路到吉隆坡仅个小时的驾程,到新加坡樟宜国际机场仅55分钟的驾程,发展潜力不容忽视。

投资

房价涨幅全球前十,租金回报率第九位; 1/4 新加坡房价, 永久产权免税无公摊,高性价比还送车位全系列精装洋房实现环海岛居梦!

房产持有及交易费用

交易税:

•外国人购置税:总价的 2%,最低为 RMB 20000;

•割契税:房价不超过 10 万的部分X 1%,房价10万- 50 万的部分X 2%,房价超过 50 万的部分X 3%; 假设 100 万 SPA 合同价=1500+8000+15000=24000

交楼后需缴纳费用:

•门牌税:房价市值预估 X 0.12%-0.14%,半年缴或一年一次缴清;

•地税:按单位预估每月租金6%,一年一缴(每户约RMB 100-500/年);

•物管费:每月交,森林城市将参考当地市场收费用(按建面约RMB 3/㎡左右)

医疗

  • 据马来西亚政府文件,依斯干达特区将被打造成医疗斴游中心,定下于2016年,特区将有至少25家政府及私立医院的目标,以吸引邻近国家人士到柔佛州寻求医疗服务。

  • 隶属亚洲最大的私人医疗集团的鹰阁医院

  • 具备东南亚一流医疗水平的国际医疗组织哥伦比亚亚洲医院

  • 属马来西亚三大医疗集团之一的KPJ柔佛与科医院

  • 最早成为新加坡政府指定可使用国民医疗保障金的马来西亚医疗机极之一的立康专科医院

  • 区域医疗资源:依斯干达特区将成为马来的医疗旅游中心,医疗资源将枀为丰富

教育

买房送移居"绿卡",专业团队全程服务办理"马来西亚第二家园移居计划"享受双重身份,一人申请,全家享10年居住权;幼儿园到高中国际教育:项目已签约美国名校,享幼儿园到高中国际名校教育,临近大学城,周边更有多所世界著名大学

开发商

截止目前,碧桂园集团在中国、马来西亚,澳大利亚等国家已经拥有超300 个项目。其中经典项目:顺德碧桂园、碧桂园凤凰城(广州)、碧桂园假日半岛,碧桂园十里银滩、碧桂园金海湾、澳洲莱德花园;荣获奖项包括(部分):

海外奖项:

马来西亚最受欢迎房产

2014 亚太区房地产奖

2014 国际皇冠品质金牌奖

2015 休闲项目大奖

2015 商业景观建筑大奖

中国奖项:

最佳城市规划与发展

荣获福布斯2011 亚太地区上市公司30 强

荣获"2011 中国价值地产企业"称号

蝉联五届(2007‐2011)中国蓝筹地产企业

蝉联2008‐2010 年度中国房地产开发企业500 强前十

蝉联五届(2006‐2010)荣获中国房地产百优

费用计算

  1. 买卖合同:免买卖合同的合同费(约 100 马币)、律师费
  2. 按揭合同:免按揭合同的合同费(约 973 马币)、律师费、印花税(贷款金额 0.5%;若按合同价 100 万马币,贷款金额 90 万马币测算,约为 4500 马币)
  3. 免外国人购置税:包括律师费、州政府申请费约 1000 马币、外籍人士购房税(政府税务,因房价而异-房价的 2%,最低 20000 马币;若按合同价 100 万马币测算,约为 20000马币)
  4. 免地契转让印花税:(政府税务,因房价而异-房价不超过 10 万的部分*1%,超过 10万至 50 万的部分*2%,房价超过 50 万的部分*3%;若按合同价 100 万马币测算,则为 24000马币)

置业流程