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晟雅度假山庄别墅 新房

229万人民币 约1188万泰铢

房产类型

新房

物业类型

别墅

1卧至5卧

使用面积

185平米

装修情况

暂无

房屋层数

暂无

修建时间

暂无

车位信息

暂无

产权说明

150年租约

所在区域

西北端 / 苏梅岛 / 泰国

推荐理由

晟雅度假山庄缔造的奢华度假方式以及他它内而外的绝佳精妙,世界级海岛度假胜地苏梅岛的天然地理优势,使晟雅度假山庄成为一个轻松自由就能产生高投资回报的投资机会。

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房源介绍

【优惠活动】

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【项目介绍】

晟雅度假山庄是5星级豪华度假酒店中的灵魂代表,拥有本区域最全面和最独特的设施。总建筑面积12万平方米,每栋住宅都能尽赏海景天堂,是由拥有丰富酒店管理经验的Nesaya Partners(晟雅合伙人)携手成立于1987年的泰国领先建筑公司Ritta倾力打造的精品度假村。
晟雅度假山庄遍布于优美壮丽的梯田式山腰处,面向西方,每晚都可以沉醉于苏梅岛美丽的日落中,阴阳平衡,风水极佳。 毗邻四季酒店度假村及公寓,紧邻码头、机场,出行方便快捷。晟雅度假山庄缔造的奢华度假方式以及他它内而外的绝佳精妙,世界级海岛度假胜地苏梅岛的天然地理优势,使晟雅度假山庄成为一个轻松自由就能产生高投资回报的投资机会。

【户型解读】

联排别墅3D效果图


独栋别墅3D效果图


户型分布与面积细分(平方米)
一楼 二楼 别墅总面积 户型分布
单位类型 卧室 浴室 内部 外部 总共 内部 外部 总共 内部 外部 总共 单元总套数
一卧联排别墅 1 1.5 51 27 78 45 0 45 96 27 123 64
一卧独栋别墅 1 1 92 93 185 0 0 0 92 93 185 67
二卧独栋别墅 2 2 130 126 256 0 0 0 130 123 256 35
三卧独栋别墅 3 3 130 122 252 46 15 61 176 137 313 10
五卧独栋别墅 5 6 270 250 520 155 55 205 420 305 725 2

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【项目配套】

苏梅岛是泰国第三大岛,面积247㎞²,距大陆约80公里,周围有80个大小岛屿,但多无人居住。苏梅岛最窄5公里,最宽处21公里。苏梅岛上的干净、狭长白沙滩,是每个人梦想中的热带岛屿仙境。它距苏叻府仅84公里,属于真正的岛屿族群,也是80多个热带岛屿群中最大的一个,其中只有四个岛屿有人居住。1980年代起,旅游业成为岛上一门新兴经济产业,现时甚至取代了渔农业成为主要收入来源。岛上建设起稳定的高速互联网,更吸引不少资讯科技企业到来投资,加强了苏梅的经济多样性。苏梅怡人的气候和容易到达的特点,亦是吸引国际投资者的重要因。

【项目设施】

生活配套:全天候国际五星级度假酒店管理和基础设施优势,衣食住行配套齐全,360度全方位尊贵贴心服务。
休闲配套:四季酒店度假村及公寓;24小时服务大型浮动码头观海赏日,会客交友的不二之选;晟雅海滩俱乐部畅玩水上娱乐;世界级艺术家和博物馆醉赏人类至美创意
娱乐配套:娱乐:晟雅健身中心、圣塔布里18洞高尔夫球场
交通配套:码头、机场、私家车、私人专用电动越野车、俱乐部班车。


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费用计算

在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:

1. 过户费:2%(房产总价)

2. 特种商业税:3.3%

3. 印花税:0.5%

4. 个人所得税:根据房产及持有人的情况而定

*总的过户费用在房产总价的6%左右。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%

 

符合以下情况的,特种商业税可以减免:

业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。

业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。

*但是其他税费可能会有所增加,所以综上所述,在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。

 

一般情况下泰国购房(别墅,公寓)其他费用:

1. 偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米(一次性费用)

2. 物业管理费10 - 50泰铢/平米/

 

税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

您购买物业后,在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。

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