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皇萱湾公寓 新房

55万人民币 约32.8万林吉特

房产类型

新房

物业类型

公寓

2卧

使用面积

44平米

装修情况

普通装修

房屋层数

33

修建时间

2017年12月

车位信息

暂无

5%

产权说明

99年产权

所在区域

马六甲 / 马六甲 / 马来西亚

推荐理由

提供舒适的绿化环境,同時也能观赏一望无际的马六甲海岬海景和马六甲世遗区全景。

400-043-66888888

房源介绍

一个全新经典标的诞生

打造细致品味的马六甲生活

【基本信息】

建成年份 / 2017年年底

房产类型 / 新房

使用面积 /40㎡—44

物业类型 / 豪华公寓

装修状况 / 精装修

所有房型 /A1A2A3A4A5

所在地区 /马来西亚马六甲

产权说明 / 99年产权

房屋层数 / 33

车位数量 / 不含车位,1800车位可租用,价钱以市价为准

/ 租金回报率每年6%,共3+3

/ 950

价格区间 /0.8~1.2万人民币起/

【楼盘简介】


皇萱湾,造型庄重典雅,在空间感和舒适度上获得了完美的平衡,体验到无以伦比的尊貴与高雅。其独特U型建筑外观,精心塑造生动的开放空间,柔和的光线伴随著清新海风,丝丝渗透着每一户,让您享有无限的舒适愜意。设于 13楼至33楼层叠式户外缓步径道上的空中迷你绿洲,为您提供舒适的绿化环境,同時也能观赏一望无际的马六甲海峽海景和马六甲世遺区全景,皇萱湾公寓为您帶來与山水为邻,无比和谐自在的完美生活品质。

【配套设施】

周边

比邻9大高尔夫球场,七大医疗院所,11所国际学校。

免税游轮购物城,马来西亚之眼,娱乐中心,国际游轮码头。

无边界泳池、儿童嬉戏池 、活动厅 、健身角落 、桑拿 、5星级会所设施、空中健身房、 烧烤区 、 热带袖珍花园。

【楼盘亮点】



文化之城

大马六甲,历史与未来结合之城,多元文化碰撞之地;

联合国教科文组织列为世界遗产“马六甲”精华区。

绝佳地段

乘海滨之优势,集山水之风光,享天然之纯净。

远可眺望马六甲海峡,近可饱览壮阔海景。

投资价值

日益蓬勃的马六甲观光产业,带动周围商圈的快速发展;

集商场、酒店式公寓、办公楼、住宅楼于一体;

马六甲全新经典标,超高回报率,投资首选。

独特设计

长方形建筑设计,U型建筑架构,如滨海旁的森林;

流动性建筑,风向水利光能时刻穿梭;

宽敞舒适空间,带来无尽奢华感。

尖端品牌

马来西亚权威品牌,由屡获殊荣的惠胜集团倾力打造。

惠胜之都皇萱湾,将成为生活水准的新指标。

完美体验

令人惊艳的360度海岸全景;住商合一,提供双重体验;

时尚都市与惬意生活自由切换;完美打造细致品味的马六甲生活。

【户型介绍】

楼层图


平面图


区位图






费用计算


1、外国人购房批准函

地政府对外国人征收的费用,一律马币5

 

2、印花

根据房地产总价按比例征收,0-10万令吉为1%10-50万令吉为2%50-100万令吉为3%100万令吉以上为4%

 

3、律师费

按照梯度计算,RM 10万(含10万)以内1.5%RM10-100万(含100万)0.7%RM 85万到2000.6%

 

4、不动产盈利税

5年内出售的不动产,税率为增值部分的30%5年以上出售税率为增值部分的10%

 

5、门牌税+地契税

门牌税:地区政府依照周边平均年租金回酬的4%征收;

地税:马币 0.05 每平方

 

6、物业管理费

平米房子约每月350令吉

 

7、其他费用

1.钢印费(每份文件) 10马币;2.裁定费10马币;3.检索费60马币;4.登记费100马币。


置业流程

1. 签署初步购买合同

首要先支付定金,然后签署初步的购房合同

 

2. 房屋买卖合约
支付完定金之后,开始了购房的走流程阶段。主要是签署房屋买卖合约,产权转让书等。
3. 
等待州政府进行批准
将相关合同签订好以后,需要等待州政府的批准。
4. 
进行银行贷款合约
如果想要在马来西亚贷款购房,那么在获得州政府批准以后,就需要接收房贷银行的贷款邀约,并且签署贷款的合约,如果不需要进行贷款,这一步就可以直接跳过。
5. 
交付购房余额

处理完贷款事项,最后就是缴纳尾款,等待新房到手。一般情况下大马的购房标准有两种,一是以现金或银行贷款方式直接将房款结清,二是采用分期缴付的方式进行购买。具体还需要以现实情况为准。

 

6. 交付房屋期限
后就是等待开发商交付房屋!开发商需要在签订的买卖合约日期内将建成的房屋交付给买家。