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雅益軒 新房

350萬人民幣 約210萬林吉特

房產類型

新房

物業類型

住宅

4卧150平起

使用面積

150平米

裝修情況

精裝修

房屋層數

38

修建時間

2015年03月

車位信息

2563車位

5.5%

產權說明

99年

所在區域

吉隆坡 / 吉隆坡 / 馬來西亞

推薦理由

雅益軒的獨到之處,配備設施超過50項,可謂盡善盡美。即使足不出戶,也可實現繽紛生活。

400-043-66888888

房源介紹

樓盤亮點:

項目總佔地面積9.12英畝,坐落在吉隆坡市,是鬧市中一片珍貴的綠州。

雅益軒與吉隆坡金三角地帶比鄰,只需區區3.5即可從容體驗時尚繁華的都會生活

項目共有5棟,每棟38樓層,共有1099間公寓以及45單位零售商。此外,寬敞的娛樂與休閑空間是雅益軒的獨到之處,配備設施超過50項,可謂盡善盡美。即使足不出戶,也可實現繽紛生活。


- 坐落在吉隆坡城市的位置,佔地9.12英畝是鬧市中的一片珍貴的綠洲

- 優越的地理位置,共有1,099個單位的公寓,享受低密度的愜意生活

- 住宅緊鄰都市,交通四通八達,能輕易穿梭於各大城市之中,如KLCCTREC

- 寬敞的設計,備有現代化的設施,如高爾夫模擬器和智能 - 家居系統等等

雅益軒佔盡優越的地理位置,毗鄰大區,跨國公司及住宅區,是另一位於大都會地區,發展興旺,如餐館,醫療服務,教育機構,購物商場等一應俱全。


公路接軌

安邦區域正在進行各種項目開發,而雅益軒位於戰略性的地理位置,能輕易與多個主要城市公路接軌如,第二中環公路(MRR2)和大使 - 巴生谷高速公路(DUKE),輕易穿梭於各大城市之中。 此外通過安邦 - 吉隆坡高架公路(AKLEH),可快速通達KLCC雙子塔的停車場和武吉免登。

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公共交通

公共交通便利,除了有 RapidKL巴士穿梭,還近鄰幾個輕快鐵站:

- 1.5 Jelatek LRT Station

- 4.0 Ampang Jaya LRT Station

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教育機構

雅益軒周邊環繞着品質高等的學校如 吉隆坡學校 (距離僅2)和 Sayfol 學校 (距離僅1.5·)

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醫療設施

項目毗鄰多家擁有醫療團隊與先進醫療設備的私立醫院:

- 鷹閣醫院 (步行僅400米)

- 子庭院醫療 (4

- KPJ 醫院 (10

購物

- 大東方廣場&nbp; Great Eatern Mall1

- 陽光購物廣場 Suria KLCC3.5)



費用計算


1、外國人購房批准函

地政府對外國人徵收的費用,一律馬幣5

 

2、印花

根據房地產總價按比例徵收,0-10萬令吉為1%10-50萬令吉為2%50-100萬令吉為3%100萬令吉以上為4%

 

3、律師費

按照梯度計算,RM 10萬(含10萬)以內1.5%RM10-100萬(含100萬)0.7%RM 85萬到2000.6%

 

4、不動產盈利稅

5年內出售的不動產,稅率為增值部分的30%5年以上出售稅率為增值部分的10%

 

5、門牌稅+地契稅

門牌稅:地區政府依照周邊平均年租金回酬的4%徵收;

地稅:馬幣 0.05 每平方

 

6、物業管理費

平米房子約每月350令吉

 

7、其他費用

1.鋼印費(每份文件) 10馬幣;2.裁定費10馬幣;3.檢索費60馬幣;4.登記費100馬幣。


置業流程

1. 簽署初步購買合同

首要先支付定金,然後簽署初步的購房合同

 

2. 房屋買賣合約
支付完定金之後,開始了購房的走流程階段。主要是簽署房屋買賣合約,產權轉讓書等。
3. 
等待州政府進行批准
將相關合同簽訂好以後,需要等待州政府的批准。
4. 
進行銀行貸款合約
如果想要在馬來西亞貸款購房,那麼在獲得州政府批准以後,就需要接收房貸銀行的貸款邀約,並且簽署貸款的合約,如果不需要進行貸款,這一步就可以直接跳過。
5. 
交付購房餘額

處理完貸款事項,最後就是繳納尾款,等待新房到手。一般情況下大馬的購房標準有兩種,一是以現金或銀行貸款方式直接將房款結清,二是採用分期繳付的方式進行購買。具體還需要以現實情況為準。

 

6. 交付房屋期限
后就是等待開發商交付房屋!開發商需要在簽訂的買賣合約日期內將建成的房屋交付給買家。