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新加坡滨海湾盛景豪苑 新房

767万人民币 约156万新加坡元

房产类型

新房

物业类型

公寓

1卧

使用面积

99平米

装修情况

精装修

房屋层数

34

修建时间

2018年01月

车位信息

978车位

3%

产权说明

99

所在区域

滨海湾 / 新加坡 / 新加坡

推荐理由

新加坡最具价值地段,新滨海湾(金沙酒店所在处)中心区(Central Subzone), 未来3-10年新加坡最具发展前景地区,最中心,且第一个住宅综合项目

400-043-66888888

房源介绍


  1. 项目位于新加坡地段,新滨海湾(金沙酒店所在处)区(Central Subzone), 未来3-10年新加坡发展前景地区,中 心,且个住宅综合项目。
  2. 大师级精心设计综合发展项目,必然成为新加坡未来地 标。
  3. 两座写字楼共 188万平方英尺超大型规划,顶 尖建筑科技,为脸书Facebook 和 宝胜银行、保诚保险、BP石油等公司提供理想的亚洲指挥中 心。
  4. 百米范围内可到达新加坡 大国有银行DBS、HSBC 银行、 CITI花旗银行等所有总部。
  5. 6万5000平方英尺巨型绿化园林式购物及餐饮综合体,区内。13 米高人工瀑布,令购物中 心环境更加优美独特,体现高科技与自然融合的写意生活。
  6. 欧洲顶 尖家具配置,包括Poggenpohl, Miele, Villeroy Boch等品牌。两座34层高的豪华公寓,提供 1,042 个一四房及顶层特色单位, 目前已售接近90%,各户型可售单位有限,发展商推出特价单位,欲购从速,。

【开发商简介】滨海盛景豪苑由马来西亚国库控股合资企业 (Khazanah Naional) 与新加坡公司淡马锡 (Temaek) 连手合作的马新私人有限公司 (M+S Pte Ltd) 开发,是新马两国合作项目,势必成为新加坡新核 心。


卖点:

第1邮区中新金融中 心位置,2到滨海湾金沙,10车程到乌节路

靠近4个地铁,交通四通八达

地区未来的发展意识着屋价

外国身份买家额从458,具体贷款情况请向项目销售洽询。


费用计算

现房投资者在选购新加坡新楼盘时,可留意开发商所销售的项目是期房或是现房。期房项目可能未施工或在建设中,需要34年才可交房给买方钥匙;如果是现房,表示开发商已经完成建设工程,并获得临时入伙证(OTP),这也意味只要买方付清房款,即可移交钥匙给买方入住,交易过程只需23个月。

 

这些已经建成的新公寓,由开发商直接负责销售。基于楼盘主体已经建成了,销售流程就不再受开发商条例的管制,所以购买流程相对比较灵活。一旦买方确认购买意向后,就按照购买现房的流程来付款及签订文件。

 

第一阶段:签订认购书(OTP-Option To Purchase)

开发商向买方授予认购书,买方当场签订认购书,并向开发商支付房款的1%作为定金。

 

 

第二阶段:签订购房合同(S&P-Sale & Purchase Agreement)

开发商将购房合同交给买方或其代理律师查阅。买方到律师楼签订购房合同执行认购权,并支付4%的房款。4%的房款存在律师协会的账户CVY),无人可以用。

 

14天内,如买方未履行认购权,开发商有权收取早前买方支付1%的定金。

 

第三阶段:缴纳印花税

签订购房合同的2周内,买方向新加坡国家税务局缴纳印花税(成交价格的3% 减去$5400 新币)和额外买方印花税(外籍人士的缴纳率为房价的20%)。

 

第四阶段:支付剩余全部房款

自签订认购书之日起的8周内,买方必须支付剩余95%的全部房款。

 

整个购买现房过程,从下定金到完成房手入住需要至少2个月的时间房款缴清后即可领取钥匙入住。

 

现房付款流程:

 

 

 

 

付款期限

购买状况

付款(房价的百分比)

签订认购书后立即付款

小定金

1%

签订认购书后的2周内

执行选购权签订买卖合同,支付大定金

4%

签订认购书后的8周内

完成购买

95%

 

购置新加坡期房,标准程序保障买家权益

 

在陌生的异国投资房产,投资者最关注的莫过于法律保障。新加坡政府对房产交易已经制定一套完善系统,以高度透明和标准化流程,保护买卖双方的利益。开发商只有在取得政府签发的商品房预售许可证后,方可公开销售新楼盘。不过仍在施工的开发项目、未能交付使用的房屋,都必须遵守政府规定的期房销售流程。所以一旦买方确认购买意向后,就按照购买期房的流程来付款及签订文件。

 

第一阶段:签订认购书OTP-Option To Purchase

开发商会给买方签订认购书,这份文件是根据《房产开发商条例》规定的标准格式。买方当场签订认购书,并支付5%房价作为定金。

 

第二阶段:接获购房合同(S&P-Sale & Purchase Agreement)

2周内,开发商会将正式的购房合同和地契副本交给买方或其律师查阅。购房合同是根据《房产开发商条例》所规定的标准格式,包括详细介绍户型、面积、房间大小、装修材料、保修期等。

 

第三阶段:签订购房合同

买方收到购房合同后必须决定是否执行购买权。买方可在律师楼签订购房合同,并将所有副本交给开发商。买方签订购房合同后,在法律程序上已经是屋主了。

 

在签订购买合同之后,买家的律师会向地契注册局递交一份知会备忘,以保护买家的权益。

 

3周内,如果买方因资金或其他因素而放弃认购权,不签订购买合同,由律师知会开发商。开发商有权收取定金的25%作为罚款,并将75%的定金返还给买方。

 

第四阶段:缴纳印花税

签订购买合同的2周内,买方向新加坡国家税务局缴纳印花税(房价的3% $5400 新币)和额外买方印花税(外籍人士的缴纳率为房价的20%)。

 

第五阶段:支付剩余定金

支付定金后的8周内,买方必须支付房价的15%(包含定金共20%)。

 

第六阶段:按工程进度付款

从下定金直到交房,项目工程必须在内建设完成及交房。在施工期间,买方根据施工进度缴付建筑,也就是建多少付多少。根据《房产开发商条例》,每项兴建的楼盘必须开设一个建房户头,开发商必须将收到的房款直接打进建房户头。只有在一个阶段工程完工后,开发商才可以拿到相关阶段的钱。

第七阶段:取钥匙入住

公寓建成政府向开发商发获临时入伙证(TOP-Temporary Occupation Permit)之后,买方即可领取钥匙入住。

第八阶段:验收完成缴付尾款

开发商提供一年质量保证期,也就是房产交付买方之日起12个月内,公寓若出现任何缺陷开发商有义务进行整修。

 

一年后,买方验收完成,须缴付尾款15%。开发商会发出法定完工证书,代表开发商已经完成交房程序。

 

 

期房付款流程:

 

付款期限

购买状况

付款(房价的百分比)

签订认购书后立即付款

小定金

5%

签订认购书后的8周内

大定金

15%

 

施工状况

 

9-12个月后

完成地基

10%

12个月后

完成加固的混凝土架构

10%

1-2个月后

完成墙砖

5%

1-2个月后

完成天花板

5%

2个月后

完成门、窗框、布线、配管

5%

6-7个月后

完成停车场、道路、公共区域

5%

 

完工之后

 

2个月后

颁发临时入伙证

25%

1年内

法定完工证书

15%

 

置业流程