房源介绍

晟雅度假山庄是5星级豪华度假酒店中的灵魂代表，拥有本区域最全面和最独特的设施。总建筑面积12万平方米，每栋住宅都能尽赏海景天堂，是由拥有丰富酒店管理经验的Nesaya Partners(晟雅合伙人）携手成立于1987年的泰国领先建筑公司Ritta倾力打造的精品度假村。
晟雅度假山庄遍布于优美壮丽的梯田式山腰处，面向西方，每晚都可以沉醉于苏梅岛美丽的日落中，阴阳平衡，风水极佳。 毗邻四季酒店度假村及公寓，紧邻码头、机场，出行方便快捷。晟雅度假山庄缔造的奢华度假方式以及他它内而外的绝佳精妙，世界级海岛度假胜地苏梅岛的天然地理优势，使晟雅度假山庄成为一个轻松自由就能产生高投资回报的投资机会。

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苏梅岛是泰国第三大岛，面积247㎞²，距大陆约80公里，周围有80个大小岛屿，但多无人居住。苏梅岛最窄5公里，最宽处21公里。苏梅岛上的干净、狭长白沙滩，是每个人梦想中的热带岛屿仙境。它距苏叻府仅84公里，属于真正的岛屿族群，也是80多个热带岛屿群中最大的一个，其中只有四个岛屿有人居住。1980年代起，旅游业成为岛上一门新兴经济产业，现时甚至取代了渔农业成为主要收入来源。岛上建设起稳定的高速互联网，更吸引不少资讯科技企业到来投资，加强了苏梅的经济多样性。苏梅怡人的气候和容易到达的特点，亦是吸引国际投资者的重要因。

生活配套：全天候国际五星级度假酒店管理和基础设施优势，衣食住行配套齐全，360度全方位尊贵贴心服务。
休闲配套：四季酒店度假村及公寓；24小时服务大型浮动码头观海赏日，会客交友的不二之选；晟雅海滩俱乐部畅玩水上娱乐；世界级艺术家和博物馆醉赏人类至美创意
娱乐配套：娱乐：晟雅健身中心、圣塔布里18洞高尔夫球场
交通配套：码头、机场、私家车、私人专用电动越野车、俱乐部班车。

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费用计算

在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下：

1. 过户费：2%(房产总价)

2. 特种商业税：3.3%

3. 印花税：0.5%

4. 个人所得税：根据房产及持有人的情况而定

*总的过户费用在房产总价的6%左右。通常，过户税费由买卖双方分别支付50%。

符合以下情况的，特种商业税可以减免：

业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。

业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。

*但是其他税费可能会有所增加，所以综上所述，在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。

一般情况下泰国购房（别墅，公寓）其他费用：

1. 偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米（一次性费用)

2. 物业管理费：10 - 50泰铢/平米/月

税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

您购买物业后，在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。

置业流程