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晟雅度假山庄别墅 新房

267万人民币 约1188万泰铢

房产类型

新房

物业类型

别墅

1卧至5卧

使用面积

185平米

装修情况

暂无

房屋层数

暂无

修建时间

暂无

车位信息

暂无

产权说明

150年租约

所在区域

西北端 / 苏梅岛 / 泰国

推荐理由

晟雅度假山庄缔造的奢华度假方式以及他它内而外的绝佳精妙,世界级海岛度假胜地苏梅岛的天然地理优势,使晟雅度假山庄成为一个轻松自由就能产生高投资回报的投资机会。

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房源介绍

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【项目介绍】

晟雅度假山庄是5星级豪华度假酒店中的灵魂代表,拥有本区域最全面和最独特的设施。总建筑面积12万平方米,每栋住宅都能尽赏海景天堂,是由拥有丰富酒店管理经验的Nesaya Partners(晟雅合伙人)携手成立于1987年的泰国领先建筑公司Ritta倾力打造的精品度假村。
晟雅度假山庄遍布于优美壮丽的梯田式山腰处,面向西方,每晚都可以沉醉于苏梅岛美丽的日落中,阴阳平衡,风水极佳。 毗邻四季酒店度假村及公寓,紧邻码头、机场,出行方便快捷。晟雅度假山庄缔造的奢华度假方式以及他它内而外的绝佳精妙,世界级海岛度假胜地苏梅岛的天然地理优势,使晟雅度假山庄成为一个轻松自由就能产生高投资回报的投资机会。

【户型解读】

联排别墅3D效果图


独栋别墅3D效果图


户型分布与面积细分(平方米)
一楼 二楼 别墅总面积 户型分布
单位类型 卧室 浴室 内部 外部 总共 内部 外部 总共 内部 外部 总共 单元总套数
一卧联排别墅 1 1.5 51 27 78 45 0 45 96 27 123 64
一卧独栋别墅 1 1 92 93 185 0 0 0 92 93 185 67
二卧独栋别墅 2 2 130 126 256 0 0 0 130 123 256 35
三卧独栋别墅 3 3 130 122 252 46 15 61 176 137 313 10
五卧独栋别墅 5 6 270 250 520 155 55 205 420 305 725 2

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【项目配套】

苏梅岛是泰国第三大岛,面积247㎞²,距大陆约80公里,周围有80个大小岛屿,但多无人居住。苏梅岛最窄5公里,最宽处21公里。苏梅岛上的干净、狭长白沙滩,是每个人梦想中的热带岛屿仙境。它距苏叻府仅84公里,属于真正的岛屿族群,也是80多个热带岛屿群中最大的一个,其中只有四个岛屿有人居住。1980年代起,旅游业成为岛上一门新兴经济产业,现时甚至取代了渔农业成为主要收入来源。岛上建设起稳定的高速互联网,更吸引不少资讯科技企业到来投资,加强了苏梅的经济多样性。苏梅怡人的气候和容易到达的特点,亦是吸引国际投资者的重要因。

【项目设施】

生活配套:全天候国际五星级度假酒店管理和基础设施优势,衣食住行配套齐全,360度全方位尊贵贴心服务。
休闲配套:四季酒店度假村及公寓;24小时服务大型浮动码头观海赏日,会客交友的不二之选;晟雅海滩俱乐部畅玩水上娱乐;世界级艺术家和博物馆醉赏人类至美创意
娱乐配套:娱乐:晟雅健身中心、圣塔布里18洞高尔夫球场
交通配套:码头、机场、私家车、私人专用电动越野车、俱乐部班车。


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费用计算


泰国购新房税费少

泰国近年已经成为亚洲投资房产的热门地区,泰国政府积极推动大规模改革计划,结 合中国“一带一路”战略,打造 EEC 东部经济走廊,引入外资,将经济发展推向国际 化。一直以来泰国旅游业蓬勃发展,尤其是曼谷更是亚洲最具国际化的大都市,对多 元文化包容性高,国际学校到处林立,很多外籍人士为了下一代接受拥有国际视野的 教育而选择在泰国买房。

也有大部份的外籍人士看好泰国前景,房地产回酬率比其他东南亚国家高,把大笔资
金投资在曼谷的公寓。在泰国购买房产过程比较简单,主要是确保过户程序能够顺利
完成,提供泰国土地局所需要的税费和文件,尤其是由泰国银行开具的外汇转账证
件。 

在泰国并没有“房产税”和“遗产税”,所以在买卖房的时候,只需要在过户的时候 缴纳相关的几种过户税费即可。税费都是按照泰国土地局对房产的估价来计算,价格 往往会比购买的房价来得低。如果购买新房,买方只需要支付 2%的过户税,有些开发 商会承担,或者买卖双方各支付一半;其他税费如印花税、特种商业税和所得税一般 则是由开发商负责缴纳。

过户税

按照泰国土地局对房产估价的 2%来缴纳。如果购买新房,一般上开发商会缴纳 2%的税 费,买家不需要缴纳过户税。不过在买家预定房产之前,必须先向开发商确认,并将 双方答成的协议记录在购房合同内。如果购买二手房,一般上是由买房缴纳过户税, 但也可以跟卖方协商,双方各承担一半的过户税。

印花税

按照泰国土地局对于房产估价的 0.5%来缴纳。如果开发商或卖方已经缴纳特种商业 税,那么就不需要缴纳印花税了。事实上,印花税是由卖方来承担,购屋者是不需要 缴纳此费用的。

特种商业税

依照泰国土地局对于房产估价的 3.3%来缴纳。购买新房的屋主不需缴付此税,此费用 将会由开发商来予以承担。

如果你要卖房,那么业主持有超过房产五年亦或是你于此一户口上一年,就无需再缴 纳此一费用了。倘若持有的房产未足 5 年,那么卖房之时则需缴纳特种商业税。

所得税

按照泰国土地局对于房产估价的 1%来缴纳。所得税是向卖方收取,新房当然就由开发 商来承担了。倘若日后你要卖房,那么所得税则按照房产持有时间来予以计算,持有 时间越长,需要缴纳的税费也就越少。





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