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LAYA度假酒店 新房

64万人民币 约330万泰铢

房产类型

新房

物业类型

酒店公寓

1卧1个卫生间

使用面积

35平米

装修情况

精装修

房屋层数

6

修建时间

2019年04月

车位信息

暂无

7%

产权说明

永久 租赁90年 客户自由选择

所在区域

北部邦涛海滩 / 普吉 / 泰国

推荐理由

回报率:包租政策:包租15年,前5年固定收益7%,后10年收益为酒店净利润的9成起算时间:2021年1月1日返还机制:每半年返一次返还货币:泰铢/其它货币返还账户:泰国账户/其它账户。

400-043-66888888

房源介绍

楼盘亮点:

170,超长与超高率,光吃租金12年即可回本。

2、位于普吉岛高端度假区,周围一线酒店品牌云集

3、距离邦涛海滩仅400

4、首付10%6.8-12万轻松做房东

5、多种付款方案,2年超长付款周期。

6、纯型酒店,15年。前5年固定收益7%,后10年占酒店净利润的90%

7:每年赠送淡季30/旺季15天免费入住。

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配套亮点:

小区配套:

足不出户即可享受度假生活。健身房、24餐厅、私人船舶码头、会议会所、儿童游乐区、Spa按摩、桌游、屋顶泳池,屋顶酒吧,屋顶观景台满足各种需求。

周边配套:

三范围内高尔夫,米其林餐厅,奢华购物,潜水出游,学校应有尽有

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三大战略伙伴介绍:

&nbp;开发商:泰国上市公司Nuairi实力巨献,23年房产开发经验,公司注册资本100亿泰铢,约为21亿。曾开发曼谷68层莲花大酒店及芭提雅暹罗传奇。

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运营商:一站式配套的美国五酒店管理集团-温德姆运营管理。集团在6大洲超80个运营管理近7700家酒店,收益与品质双重保障。

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承建商:北京城建。1999年于上海证券交易所上市,集团资产达1730亿元,业务板块遍布亚洲、非洲、中美洲等,拥有26万平米的在施工程。


案例分享:




&nbp;Laya 度假酒店项目紧靠普吉岛自然生态保护区,坐享邦涛和拉妍两片 高品质金色沙滩和迤逦的淡水湖泊;可谓依山傍水,优势得天独厚;是目前泰国 限制新建酒店靠近沙滩保护生态颁布前,仅有的几个已获批允许靠近沙滩和 保护区的在建酒店项目,直线离海距离才 400 米。

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您从普吉机场出发乘车,向南 20 不到,穿过普吉岛景色优美的 4018 公 路就可直达我们的 Laya 项目。一路上,远眺海天美景,感受两旁绿色清肺的思 睿纳特自然保护公园。思睿纳特自然保护区占地 90 平方,占整个普吉 岛 1/5 的面积,因繁茂护沙的红树林植被和珍贵的珊瑚礁闻名,非常适合徒步悠 闲和观景赏鸟。

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20 年来,Laya 项目所在的思睿纳特自然保护公园地块与 4018 公路融 合,让坐落其间的一座座高端度假酒店持续成功运营,是整个普吉岛上美也是 当之无愧酒店价格贵的一段,旺季入住率接近 ,平均出租率 75%Laya 度 假酒店项目往北就是规模设施五的安娜塔拉度假村,旺季的时候,大概一晚 上价格 6000 ,淡季也维持在 2500 每晚。旁边的特里萨拉度假村是 政商名流的高端度假别墅所在,拥有普吉岛米其林评级餐厅,旺季的度 假均价不低于 2 万一晚,淡季也维持在 6000 每晚。Laya 酒店项目 往南也是遍布高尔夫球场/度假村/商业,五的淡季预订价格不低于 2000 每晚,旺季时不低于 4000 每晚。

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我们的 Laya 酒店项目坐享这里完善/私密/安全的高端基础设施配套,成熟/无休 /信赖的五星酒店供给物流产业链,发展不可限量。您今天预订缴纳两万元 订金,房产全款就可以选择在未来的两年内支付,就可享受成熟五酒店聚集 区域--的出租回报:前 15 年,年化每年少 7%! 优惠如此劲爆,我们 的预订也相当的火爆。

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我们的酒店管理集团是在规模、业务多元化的温德姆酒店集团,管理 着 6 大洲 68 个的 7000 座以上的酒店,秉承 “总以温情相待”的宗旨 与理念,为每一位客人奉上亲切宜人、舒适惬意的入住。

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我们的承建商是建造了体育场、大剧院、博物馆、首都机场三 期,大兴机场,超过 110 次荣获 “鲁班奖” 、“詹天佑大奖”等建筑 奖项的北京城建集团。

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我们的开发商是泰国本土实力开发商努萨思锐集团和戴尔斯克集团。努萨思 锐集团是泰国重要的高端旅游/医疗地产的开发集团之一,累计 4 亿, 成功运营了占地 15 万的芭堤雅“暹罗传奇”主题公园。戴尔斯克国 际集团实力雄厚,在的 24 个和地区为亚裔及俄罗斯客户管理超过 160 亿以上的固定资产。&nbp;&nbp; Laya 项目是参照您购买的物业平米数和购房金额来返还租金,这省去了您挑选 房型的繁琐。您现在预订,我马上就能为您锁定房源。60 全款搞定!






费用计算

在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:

1. 过户费:2%(房产总价)

2. 特种商业税:3.3%

3. 印花税:0.5%

4. 个人所得税:根据房产及持有人的情况而定

*总的过户费用在房产总价的6%左右。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%

 

符合以下情况的,特种商业税可以减免:

业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。

业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。

*但是其他税费可能会有所增加,所以综上所述,在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。

 

一般情况下泰国购房(别墅,公寓)其他费用:

1. 偿债基金 Sinking Funds: 350泰铢/平米(一次性费用)

2. 物业管理费10 - 50泰铢/平米/

 

税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。

您购买物业后,在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养。

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