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IDEO MOBI SUKHUMVIT EASTPOINT 新房

76万人民币 约338万泰铢

房产类型

新房

物业类型

公寓

1卧

使用面积

25平米

装修情况

精装修

房屋层数

32

修建时间

2019年01月

车位信息

547车位

5%

产权说明

永久产权

所在区域

Sukhumvit / 曼谷 / 泰国

推荐理由

位于泰国EEC东部经济走廊重点发展区域;独特双子塔设计

400-043-66888888

房源介绍

~位于素坤逸天铁延长线

~周边未来重建项目多,升 值 潜 力大

~距离BTS Bang Na天铁站仅250m

~位于EEC东部经济走廊区

~靠近的俱乐部:曼谷海军俱乐部

~距离Bang Kachao公园仅1000m

~距圣安德鲁斯学校仅700m

~距离伯克利学校1.7km

~靠近邦纳中 央商场,BITEC邦纳国 际展览中 心,Mega邦纳和曼谷购物中 心(未来曼谷的购物中 心)

~靠近学校,例如圣安德鲁斯,伯克利,盎格鲁-新加坡,曼谷帕塔纳,

以及私立学校,例如圣约瑟夫·邦纳(Saint Joeph Bangna),拉萨尔(LaSalle)和假定萨穆特·普拉坎(Samut Prakan

~靠近曼谷先进医院,例如ThainakarinSikarinChurawetKluaynamthai 2Samrong综合医院


A栋520套;B栋642套;商铺3套

主推户型:

1、25平米,Studio 单身公寓, 总价76万RMB起

2、32 平米,1房 , 总价96万RMB起


付款方式:

定金: 100,000泰铢 (约2万元)+ 房款10%&nbp;

首付15%: 在定金后的30天之内支付,签署认购书 (减去定金)

尾款75%: 2020年12月房屋过户前付清

费用计算


泰国购新房税费少

泰国近年已经成为亚洲投资房产的热门地区,泰国政府积极推动大规模改革计划,结 合中国“一带一路”战略,打造 EEC 东部经济走廊,引入外资,将经济发展推向国际 化。一直以来泰国旅游业蓬勃发展,尤其是曼谷更是亚洲最具国际化的大都市,对多 元文化包容性高,国际学校到处林立,很多外籍人士为了下一代接受拥有国际视野的 教育而选择在泰国买房。

也有大部份的外籍人士看好泰国前景,房地产回酬率比其他东南亚国家高,把大笔资
金投资在曼谷的公寓。在泰国购买房产过程比较简单,主要是确保过户程序能够顺利
完成,提供泰国土地局所需要的税费和文件,尤其是由泰国银行开具的外汇转账证
件。 

在泰国并没有“房产税”和“遗产税”,所以在买卖房的时候,只需要在过户的时候 缴纳相关的几种过户税费即可。税费都是按照泰国土地局对房产的估价来计算,价格 往往会比购买的房价来得低。如果购买新房,买方只需要支付 2%的过户税,有些开发 商会承担,或者买卖双方各支付一半;其他税费如印花税、特种商业税和所得税一般 则是由开发商负责缴纳。

过户税

按照泰国土地局对房产估价的 2%来缴纳。如果购买新房,一般上开发商会缴纳 2%的税 费,买家不需要缴纳过户税。不过在买家预定房产之前,必须先向开发商确认,并将 双方答成的协议记录在购房合同内。如果购买二手房,一般上是由买房缴纳过户税, 但也可以跟卖方协商,双方各承担一半的过户税。

印花税

按照泰国土地局对于房产估价的 0.5%来缴纳。如果开发商或卖方已经缴纳特种商业 税,那么就不需要缴纳印花税了。事实上,印花税是由卖方来承担,购屋者是不需要 缴纳此费用的。

特种商业税

依照泰国土地局对于房产估价的 3.3%来缴纳。购买新房的屋主不需缴付此税,此费用 将会由开发商来予以承担。

如果你要卖房,那么业主持有超过房产五年亦或是你于此一户口上一年,就无需再缴 纳此一费用了。倘若持有的房产未足 5 年,那么卖房之时则需缴纳特种商业税。

所得税

按照泰国土地局对于房产估价的 1%来缴纳。所得税是向卖方收取,新房当然就由开发 商来承担了。倘若日后你要卖房,那么所得税则按照房产持有时间来予以计算,持有 时间越长,需要缴纳的税费也就越少。





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