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IDEO NEW RAMA 9 新拉玛九 新房

51万人民币 约227万泰铢

房产类型

新房

物业类型

公寓

1卧

使用面积

26平米

装修情况

精装修

房屋层数

24

修建时间

2020年01月

车位信息

344车位

5%

产权说明

永久产权

所在区域

Rama 9 / 曼谷 / 泰国

推荐理由

现房项目,即买即收租!380米步行距离到MRT天铁站(橘色)曼谷未来重点发展新 CBD

400-043-66888888

房源介绍

楼盘5大亮点:

1)位于曼谷拉玛九新商务区,商务潜 能 巨 大

2) 只需几站就能直达曼谷BTS和MRT交汇点ASOKE,霸占地段优势,交通发达

3)周边商场,写字楼,医院分布广泛

4)距离MRT RAMKHAMHAENG 站仅380米

5)区域内有 大 使 馆,企业(华为),人聚集较多,同时拥有诸多A级写字楼和泰国企业

周边配套:周边小学:Chamnong Wittaya School, NIST International School周边中学:Maepra Fatima School, Demontration School of SWU (Secondary)周边大学:Srinakharinwirot Univerity, Aian Univerity of Science and Technology, CMMU (Mahidol Univerity)购物:Big C超级市场, G Tower办公大楼和购物, 广场及拉玛九大酒店娱乐休闲:Show DC周边医院:拉玛9医院. 皮雅维特医院, 曼谷医院周边交通:距离MRT RAMA9站仅450米周边其它: 大 使 馆

费用计算


泰国购新房税费少

泰国近年已经成为亚洲投资房产的热门地区,泰国政府积极推动大规模改革计划,结 合中国“一带一路”战略,打造 EEC 东部经济走廊,引入外资,将经济发展推向国际 化。一直以来泰国旅游业蓬勃发展,尤其是曼谷更是亚洲最具国际化的大都市,对多 元文化包容性高,国际学校到处林立,很多外籍人士为了下一代接受拥有国际视野的 教育而选择在泰国买房。

也有大部份的外籍人士看好泰国前景,房地产回酬率比其他东南亚国家高,把大笔资
金投资在曼谷的公寓。在泰国购买房产过程比较简单,主要是确保过户程序能够顺利
完成,提供泰国土地局所需要的税费和文件,尤其是由泰国银行开具的外汇转账证
件。 

在泰国并没有“房产税”和“遗产税”,所以在买卖房的时候,只需要在过户的时候 缴纳相关的几种过户税费即可。税费都是按照泰国土地局对房产的估价来计算,价格 往往会比购买的房价来得低。如果购买新房,买方只需要支付 2%的过户税,有些开发 商会承担,或者买卖双方各支付一半;其他税费如印花税、特种商业税和所得税一般 则是由开发商负责缴纳。

过户税

按照泰国土地局对房产估价的 2%来缴纳。如果购买新房,一般上开发商会缴纳 2%的税 费,买家不需要缴纳过户税。不过在买家预定房产之前,必须先向开发商确认,并将 双方答成的协议记录在购房合同内。如果购买二手房,一般上是由买房缴纳过户税, 但也可以跟卖方协商,双方各承担一半的过户税。

印花税

按照泰国土地局对于房产估价的 0.5%来缴纳。如果开发商或卖方已经缴纳特种商业 税,那么就不需要缴纳印花税了。事实上,印花税是由卖方来承担,购屋者是不需要 缴纳此费用的。

特种商业税

依照泰国土地局对于房产估价的 3.3%来缴纳。购买新房的屋主不需缴付此税,此费用 将会由开发商来予以承担。

如果你要卖房,那么业主持有超过房产五年亦或是你于此一户口上一年,就无需再缴 纳此一费用了。倘若持有的房产未足 5 年,那么卖房之时则需缴纳特种商业税。

所得税

按照泰国土地局对于房产估价的 1%来缴纳。所得税是向卖方收取,新房当然就由开发 商来承担了。倘若日后你要卖房,那么所得税则按照房产持有时间来予以计算,持有 时间越长,需要缴纳的税费也就越少。





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